房产抵押贷款注意抵押人年龄（20~
60周岁之间）,抵押人不能是未成年人或高龄老人,因为贷款机构会考虑自建房产建筑装修贷款,抵押小产权房子生活支出贷款,抵押分期房屋生活支出贷款,分期住房创业贷款,个人房本抵押大额贷款等贷款的还款能力问题,要做放贷的风险评估.
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徐州房屋抵押借资流程如下：
1、首先要向徐州银行提出抵押集体房产商务活动贷款,集体房子应急贷款,二手房屋贷款,适用住宅大额购物贷款,个人房本抵押助学贷款等借资申请,递交相关资料,等待初步验证;
2、初步验证通过后,徐州银行会对借资人资质进行审核并评估徐州的房屋价值,
3、与银行沟通、规划选择房屋借资方案,之后签订借资合同;
4、合同审批完成后银行会进行风控管理;
5、风控管理完成后银行按规定办理房屋抵押放款;
6、还款,按房屋借资合同如期归还借资本息;
7、借资结清,撤押,取回抵押物（抵押的房屋证或者产权证等）.
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